4865 Rue M.-O.-DAVID · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 114,5 m² · constr. 1976 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 357 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455243268800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
54048455243268800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 448 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 507 326 $ Poids 84 % |
| 2 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 439 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 433 $ Poids 82 % |
| 3 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 243 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 540 942 $ Poids 81 % |
| 4 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 551 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 381 971 $ Poids 81 % |
| 5 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 95 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 545 349 $ Poids 80 % |
| 6 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 259 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 647 006 $ Poids 79 % |
| 7 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 676 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 399 351 $ Poids 78 % |
| 8 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 589 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 783 $ Poids 74 % |
| 9 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 349 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 431 $ Poids 72 % |
| 10 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 433 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +30 474 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 655 782 $ Poids 72 % |
| 11 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 654 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 544 503 $ Poids 71 % |
| 12 | 1850, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 372 m · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 668 344 $ Poids 69 % |