4865 Rue MARICOURT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 93,6 m² · constr. 1972 · terrain 697,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 232 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455243750400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
54048455243750400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 29 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 350 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 436 074 $ Poids 92 % |
| 2 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 498 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 541 684 $ Poids 85 % |
| 3 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 623 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 446 058 $ Poids 84 % |
| 4 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 372 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +500 $ | 56 361 $ Poids 81 % |
| 5 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 660 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 608 994 $ Poids 79 % |
| 6 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 721 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 416 003 $ Poids 77 % |
| 7 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 786 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 621 $ Poids 75 % |
| 8 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 259 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 274 228 $ Poids 74 % |
| 9 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 734 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 518 $ Poids 74 % |
| 10 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 495 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 233 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 565 476 $ Poids 72 % |
| 11 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 850 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +8 258 $ | 192 543 $ Poids 70 % |
| 12 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 783 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 548 929 $ Poids 69 % |