1640 Avenue CASTELNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 120,6 m² · constr. 1976 · terrain 977,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 309 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455246452400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
54048455246452400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 471 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 396 $ Poids 87 % |
| 2 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 179 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 552 735 $ Poids 85 % |
| 3 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 671 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 392 824 $ Poids 80 % |
| 4 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 663 m · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +21 001 $ | 278 488 $ Poids 80 % |
| 5 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 186 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 557 840 $ Poids 78 % |
| 6 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 684 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 520 077 $ Poids 76 % |
| 7 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 405 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 664 152 $ Poids 75 % |
| 8 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 894 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 410 282 $ Poids 69 % |
| 9 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 436 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −25 571 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 572 749 $ Poids 68 % |
| 10 | 2155, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 561 m · Vendu 750 000 $ (6 318 $/m²) 118,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 750 499 $ Poids 68 % |
| 11 | 2280, Avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-14 · 650 m · Vendu 545 000 $ (4 098 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −25 406 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 471 966 $ Poids 68 % |
| 12 | 1850, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 425 m · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 686 340 $ Poids 66 % |