1425 Avenue CASTELNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 110 m² · constr. 1957 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 243 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455254503700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
54048455254503700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 29 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 615 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 567 512 $ Poids 80 % |
| 2 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 340 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 468 912 $ Poids 78 % |
| 3 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 503 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 465 744 $ Poids 76 % |
| 4 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 50 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 490 534 $ Poids 75 % |
| 5 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 127 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 488 162 $ Poids 75 % |
| 6 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 559 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 642 204 $ Poids 74 % |
| 7 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 404 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 275 762 $ Poids 72 % |
| 8 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 595 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 142 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 593 142 $ Poids 72 % |
| 9 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 391 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 634 356 $ Poids 71 % |
| 10 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 554 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 172 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 517 394 $ Poids 69 % |
| 11 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 683 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 373 964 $ Poids 67 % |
| 12 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 786 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 374 127 $ Poids 66 % |