3965 Rue M.-O.-DAVID · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 101,6 m² · constr. 1977 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 244 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455255933500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
54048455255933500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 39 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 670 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 566 785 $ Poids 80 % |
| 2 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 287 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 496 581 $ Poids 80 % |
| 3 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 712 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 594 325 $ Poids 78 % |
| 4 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 507 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 291 297 $ Poids 76 % |
| 5 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 620 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 616 859 $ Poids 74 % |
| 6 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 597 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 279 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 465 179 $ Poids 70 % |
| 7 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 275 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 59 853 $ Poids 68 % |
| 8 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 812 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 615 067 $ Poids 66 % |
| 9 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 820 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 476 003 $ Poids 65 % |
| 10 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 709 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +42 082 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 638 016 $ Poids 64 % |
| 11 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 961 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 444 249 $ Poids 59 % |
| 12 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 970 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 686 $ Poids 57 % |