3950 Rue MARICOURT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 147,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 003,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 310 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455265160700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
54048455265160700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 61 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 111 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 636 247 $ Poids 97 % |
| 2 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 111 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 369 465 $ Poids 82 % |
| 3 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 233 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +27 569 $ · Ajust. âge −34 645 $ | 575 254 $ Poids 76 % |
| 4 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 237 m · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie −48 411 $ · Ajust. âge −49 362 $ | 811 044 $ Poids 75 % |
| 5 | 2330, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 909 m · Vendu 580 000 $ (4 090 $/m²) 141,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 540 357 $ Poids 67 % |
| 6 | 2340, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 896 m · Vendu 535 400 $ (3 824 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 751 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge −53 540 $ | 502 379 $ Poids 66 % |
| 7 | 3930, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 91 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 559 285 $ Poids 66 % |
| 8 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 684 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 501 218 $ Poids 65 % |
| 9 | 3930, rue Bel-Air, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 567 m · Vendu 165 250 $ (1 037 $/m²) 159,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge −16 525 $ | 157 714 $ Poids 64 % |
| 10 | 2280, Avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-14 · 846 m · Vendu 545 000 $ (4 098 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +29 094 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 526 466 $ Poids 61 % |
| 11 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 587 m · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge −3 938 $ | 281 391 $ Poids 60 % |
| 12 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 701 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 600 579 $ Poids 60 % |