3355 Rue PICARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
548 700 $
Autre · terrain 44 860 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 860 m²
Frontage
142,4 m
CUBF
6799
Usage
Autres services gouvernementaux
Valeur au rôle 2026 — composition
5 057 800 $
Rôle antérieur 3 810 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455542239100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 521 500 $
Valeur bâtiment
2 536 300 $
Rôle antérieur
3 810 300 $
ID provincial
54048455542239100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3075, avenue Ste-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-08-06 · 728 m · Vendu 266 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 3065, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 728 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 438 $ Poids 52 % |
| 3 | 3035, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 744 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 789 $ Poids 52 % |
| 4 | 3045, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 744 m · Vendu 248 000 $ Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 940 $ Poids 51 % |
| 5 | 3075, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 728 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 989 $ Poids 49 % |
| 6 | 5850, avenue Desjardins, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 663 m · Vendu 540 000 $ (3 323 $/m²) 162,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 038 $ Poids 45 % |
| 7 | 2859, rue Chagnon, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 561 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 44 % |
| 8 | 3025, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 769 m · Vendu 277 500 $ Ajust. marché +25 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 214 $ Poids 44 % |
| 9 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 977 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 240 $ Poids 42 % |
| 10 | 2765, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 41 % |
| 11 | 5760, avenue Bois, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 539 m · Vendu 422 500 $ Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 256 $ Poids 40 % |
| 12 | 2905-2915, boulevard Choquette, Saint-Hyacinthe 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 194 949 $ (1 472 $/m²) 132,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 944 $ Poids 40 % |