3345 Rue PICARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 127,6 m² · constr. 1964 · terrain 4 474 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 474 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 300 $
Rôle antérieur 349 400 $ +102.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455544953500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 000 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
54048455544953500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 77 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2765, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 248 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 421 248 $ Poids 45 % |
| 2 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 531 935 $ Poids 43 % |
| 3 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 317 884 $ Poids 37 % |
| 4 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 063 $ Poids 35 % |
| 5 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge −19 839 $ | 202 556 $ Poids 32 % |
| 6 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge −28 823 $ | 553 248 $ Poids 31 % |
| 7 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +25 465 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 583 568 $ Poids 31 % |
| 8 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 351 032 $ Poids 29 % |
| 9 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 859 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 397 273 $ Poids 29 % |
| 10 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +70 124 $ · Ajust. âge −5 699 $ | 684 898 $ Poids 24 % |
| 11 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 643 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 498 982 $ Poids 23 % |
| 12 | 2945, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 939 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +38 797 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 524 156 $ Poids 22 % |