2855 Rue BARSALOU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 93,6 m² · constr. 1979 · terrain 527 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 206 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455591349400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
54048455591349400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
504 250 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 756 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +17 763 $ | 526 352 $ Poids 77 % |
| 2 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 663 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 500 425 $ Poids 74 % |
| 3 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 744 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 539 014 $ Poids 72 % |
| 4 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 909 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 133 $ Poids 63 % |
| 5 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 729 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 645 937 $ Poids 60 % |
| 6 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 756 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie −24 488 $ · Ajust. âge +37 044 $ | 633 028 $ Poids 58 % |
| 7 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 892 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 367 338 $ Poids 52 % |
| 8 | 2 740, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 000 $ Poids 49 % |
| 9 | 1220, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 755 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 508 007 $ Poids 48 % |
| 10 | 3345, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 108 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 482 967 $ Poids 48 % |
| 11 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 794 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 553 775 $ Poids 47 % |
| 12 | 2765, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-08-20 · 705 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 304 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 390 696 $ Poids 42 % |