2865 Rue BARSALOU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 766,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 220 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455592160000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
54048455592160000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
504 250 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 36 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 681 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 515 623 $ Poids 80 % |
| 2 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 773 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 542 785 $ Poids 68 % |
| 3 | 2765, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-08-20 · 717 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 400 766 $ Poids 66 % |
| 4 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 904 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 376 892 $ Poids 66 % |
| 5 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 774 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge +31 345 $ | 649 313 $ Poids 66 % |
| 6 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 758 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 554 632 $ Poids 65 % |
| 7 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 747 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 662 640 $ Poids 64 % |
| 8 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 927 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 505 $ Poids 52 % |
| 9 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 813 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 568 741 $ Poids 50 % |
| 10 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 334 606 $ Poids 48 % |
| 11 | 2 740, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 082 $ Poids 44 % |
| 12 | 1220, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 771 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 522 819 $ Poids 43 % |