2860 Rue BARSALOU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 78 m² · constr. 1978 · terrain 702,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 203 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455592434700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
54048455592434700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3380, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (5 409 $/m²) 73,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 434 317 $ Poids 47 % |
| 2 | 3210, impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (6 267 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 499 135 $ Poids 47 % |
| 3 | 3360, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 722 $/m²) 73,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 459 479 $ Poids 45 % |
| 4 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 927 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −28 605 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 854 $ Poids 42 % |
| 5 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 741 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 384 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 481 341 $ Poids 42 % |
| 6 | 3375, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 081 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 479 071 $ Poids 41 % |
| 7 | 3345, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 108 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −25 795 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 440 876 $ Poids 41 % |
| 8 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 784 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −40 417 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 496 173 $ Poids 37 % |
| 9 | 3225, impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 372 500 $ (5 075 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge −13 038 $ | 401 894 $ Poids 36 % |
| 10 | 3355, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (5 959 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 471 695 $ Poids 36 % |
| 11 | 3240, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 175 698 $ (2 394 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 508 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −6 149 $ | 189 563 $ Poids 34 % |
| 12 | 5750, avenue Bois, Saint-Hyacinthe 2024-07-04 · 123 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 346 238 $ Poids 26 % |