5735 Avenue BOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 76,6 m² · constr. 1988 · terrain 666,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 206 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455593028900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
54048455593028900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
504 250 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3380, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (5 409 $/m²) 73,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 450 381 $ Poids 51 % |
| 2 | 3210, impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (6 267 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 517 748 $ Poids 50 % |
| 3 | 3360, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 722 $/m²) 73,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 476 473 $ Poids 48 % |
| 4 | 3375, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (6 081 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 497 315 $ Poids 45 % |
| 5 | 3355, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (5 959 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 489 573 $ Poids 39 % |
| 6 | 3225, impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 372 500 $ (5 075 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge +5 588 $ | 416 967 $ Poids 39 % |
| 7 | 3345, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 108 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −29 370 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 459 800 $ Poids 39 % |
| 8 | 3240, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 175 698 $ (2 394 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 508 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 196 672 $ Poids 37 % |
| 9 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −31 860 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 598 $ Poids 34 % |
| 10 | 5750, avenue Bois, Saint-Hyacinthe 2024-07-04 · 54 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 357 489 $ Poids 27 % |
| 11 | 3360, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 381 000 $ (5 191 $/m²) 73,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 473 790 $ Poids 24 % |
| 12 | 3280, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 384 000 $ (5 232 $/m²) 73,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 477 521 $ Poids 24 % |