6125 Boulevard LAFRAMBOISE app. 4 app. 4 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 79,1 m² · constr. 2010 · terrain 130 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 186 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455615226500010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
54048455615226500010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7085, avenue Maisonneuve, Saint-Hyacinthe 2026-08-28 · 734 m · Vendu 428 000 $ (5 418 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 471 071 $ Poids 79 % |
| 2 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 251 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie −34 184 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 555 177 $ Poids 61 % |
| 3 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 637 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −31 719 $ · Ajust. âge +48 213 $ | 544 597 $ Poids 58 % |
| 4 | 6750, rue des Bouleaux, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 925 m · Vendu 497 000 $ (5 566 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 384 $ · Ajust. âge +47 215 $ | 515 831 $ Poids 52 % |
| 5 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 572 m · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −30 566 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 607 907 $ Poids 50 % |
| 6 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −39 250 $ · Ajust. âge +50 240 $ | 646 909 $ Poids 41 % |
| 7 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 540 830 $ Poids 40 % |
| 8 | 5780, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 518 $/m²) 84,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 752 $ Poids 33 % |
| 9 | 6405, avenue Des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2024-09-24 · 696 m · Vendu 379 900 $ (4 485 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 643 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 481 975 $ Poids 28 % |
| 10 | 6215, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2024-10-25 · 954 m · Vendu 118 074 $ (1 656 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +11 807 $ | 160 161 $ Poids 23 % |
| 11 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-05-31 · 572 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 076 $ Poids 18 % |
| 12 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 389 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 519 861 $ Poids 10 % |