3650 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 215,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 055,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 338 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455643173600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
54048455643173600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
513 750 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 74 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6785, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 043 $/m²) 228,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −27 491 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 879 562 $ Poids 52 % |
| 2 | 7045, avenue Desmarais, Saint-Hyacinthe 2026-08-21 · 975 m · Vendu 590 000 $ (3 172 $/m²) 186 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 312 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 577 312 $ Poids 49 % |
| 3 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 653 749 $ Poids 43 % |
| 4 | 5925, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 622 190 $ Poids 41 % |
| 5 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (4 831 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 347 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 926 197 $ Poids 34 % |
| 6 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +42 211 $ · Ajust. âge −58 975 $ | 895 306 $ Poids 25 % |
| 7 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +48 554 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 894 946 $ Poids 21 % |
| 8 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +56 873 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 620 810 $ Poids 20 % |
| 9 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +81 246 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 842 743 $ Poids 17 % |
| 10 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge −9 801 $ | 114 046 $ Poids 17 % |
| 11 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +28 383 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 668 928 $ Poids 13 % |
| 12 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie +20 960 $ · Ajust. âge −69 150 $ | 771 763 $ Poids 12 % |