5835 Rue LAMOUREUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 108 m² · constr. 1981 · terrain 1 038,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,7 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 296 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455653704300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
54048455653704300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 953 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 845 239 $ Poids 57 % |
| 2 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 527 695 $ Poids 52 % |
| 3 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 745 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie +44 849 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 634 211 $ Poids 51 % |
| 4 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 958 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +49 403 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 552 131 $ Poids 42 % |
| 5 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 592 158 $ Poids 40 % |
| 6 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 143 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 534 792 $ Poids 39 % |
| 7 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 318 636 $ Poids 35 % |
| 8 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +10 253 $ | 463 580 $ Poids 34 % |
| 9 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −23 299 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 531 591 $ Poids 33 % |
| 10 | 6750, rue des Bouleaux, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (5 566 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 038 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 524 188 $ Poids 32 % |
| 11 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −22 070 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 564 433 $ Poids 30 % |
| 12 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 667 184 $ Poids 30 % |