8615-8635 Avenue EMILIEN-LETARTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
720 400 $
Autre · 898 $/m² · 802,6 m² · constr. 2015 · terrain 1 857,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
802,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,1 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 400 $
Rôle antérieur 801 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455771458400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
1 032 000 $
Rôle antérieur
801 100 $
ID provincial
54048455771458400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 83 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6860, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (2 053 $/m²) 759,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +43 938 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 879 075 $ Poids 35 % |
| 2 | , Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 886 m · Vendu 359 000 $ (558 $/m²) 643,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie +44 345 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 439 016 $ Poids 23 % |
| 3 | , Saint-Hyacinthe 2025-04-22 · 886 m · Vendu 346 000 $ (538 $/m²) 643,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie +42 739 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 438 220 $ Poids 23 % |
| 4 | , Saint-Hyacinthe 2024-06-26 · 886 m · Vendu 335 000 $ (521 $/m²) 643,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +41 381 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 441 960 $ Poids 11 % |
| 5 | , Saint-Hyacinthe 2024-04-18 · 886 m · Vendu 340 000 $ (528 $/m²) 643,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +41 998 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 465 930 $ Poids 9 % |
| 6 | , Saint-Hyacinthe 2024-04-17 · 886 m · Vendu 335 000 $ (521 $/m²) 643,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +41 381 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 459 078 $ Poids 9 % |
| 7 | 2965, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (1 869 $/m²) 655,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +201 610 $ · Ajust. superficie +137 450 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 686 560 $ Poids 3 % |