8400 Avenue EMILIEN-LETARTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
592 000 $
Autre · terrain 14 440,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 440,7 m²
Frontage
115 m
CUBF
4876
Usage
Station de compostage
Valeur au rôle 2026 — composition
6 605 900 $
Rôle antérieur 4 324 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455793320000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 371 900 $
Valeur bâtiment
5 234 000 $
Rôle antérieur
4 324 600 $
ID provincial
54048455793320000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5900, rang Saint-André, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 965 m · Vendu 985 000 $ (3 711 $/m²) 265,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 163 $ Poids 41 % |
| 2 | 6342, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 39 % |
| 3 | 6352, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 38 % |
| 4 | 6354, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 900 $ Poids 38 % |
| 5 | 7045, avenue Desmarais, Saint-Hyacinthe 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 172 $/m²) 186 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 37 % |
| 6 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 261 $ Poids 36 % |
| 7 | 7085, avenue Maisonneuve, Saint-Hyacinthe 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (5 418 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 000 $ Poids 34 % |
| 8 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 555 $ Poids 28 % |
| 9 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 28 % |
| 10 | 6312, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 043 $ Poids 26 % |
| 11 | 6292, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 149 $ Poids 25 % |
| 12 | 6445, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 794 $ Poids 25 % |