7695 PETIT RANG SAINT-ANDRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 223,2 m² · constr. 1903 · terrain 4 895,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 895,7 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 281 900 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455889698700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
54048455889698700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8185, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 455 $ Poids 12 % |
| 2 | 7045, avenue Desmarais, Saint-Hyacinthe 2026-08-21 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (3 172 $/m²) 186 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 000 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 590 000 $ Poids 7 % |
| 3 | 6845, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 880 000 $ (3 101 $/m²) 283,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −93 953 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 744 475 $ Poids 1 % |
| 4 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +151 283 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 712 538 $ Poids 1 % |
| 5 | 8075, Petit Rang Saint-André, Saint-Hyacinthe 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 837 $/m²) 98,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 383 482 $ Poids 0 % |
| 6 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 929 055 $ Poids 0 % |
| 7 | 6800, avenue Geoffrion, Saint-Hyacinthe 2025-01-20 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (5 045 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 758 123 $ Poids 0 % |
| 8 | 6590, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (4 591 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 610 524 $ Poids 0 % |
| 9 | 6750, Rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 644 889 $ Poids 0 % |
| 10 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 2.4 km · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +134 975 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 665 468 $ Poids 0 % |
| 11 | 7085, avenue Maisonneuve, Saint-Hyacinthe 2026-08-28 · 2.2 km · Vendu 428 000 $ (5 418 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 000 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 492 200 $ Poids 0 % |