5450 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 128,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 294,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 334 800 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465009623400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
54048465009623400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 598 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 581 343 $ Poids 82 % |
| 2 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 577 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 541 888 $ Poids 79 % |
| 3 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 571 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 505 829 $ Poids 74 % |
| 4 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 577 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +23 296 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 565 222 $ Poids 72 % |
| 5 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 410 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 275 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 008 $ Poids 72 % |
| 6 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 413 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +27 158 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 289 $ Poids 70 % |
| 7 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 424 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +34 565 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 593 458 $ Poids 69 % |
| 8 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 572 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +19 131 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 548 510 $ Poids 68 % |
| 9 | 151, Avenue Duquesne, Saint-Hyacinthe 2025-09-23 · 516 m · Vendu 383 000 $ (3 104 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 464 859 $ Poids 68 % |
| 10 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 602 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +45 821 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 779 030 $ Poids 66 % |
| 11 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 590 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 534 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 423 284 $ Poids 63 % |
| 12 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 679 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −18 813 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 738 527 $ Poids 62 % |