6054 Impasse COUPE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 81,3 m² · constr. 2013 · terrain 344,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 243 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465039907700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
54048465039907700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 33 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 494 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 005 $ Poids 85 % |
| 2 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 54 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −19 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 811 $ Poids 81 % |
| 3 | 5515, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 442 m · Vendu 134 696 $ (1 734 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 123 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 162 409 $ Poids 59 % |
| 4 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 641 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −26 643 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 463 814 $ Poids 57 % |
| 5 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 976 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 496 $ Poids 57 % |
| 6 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 460 742 $ Poids 54 % |
| 7 | 375, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-08-21 · 796 m · Vendu 489 000 $ (5 706 $/m²) 85,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 565 726 $ Poids 54 % |
| 8 | 4920, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 357 m · Vendu 512 000 $ (5 818 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 754 $ · Ajust. superficie −19 491 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 517 783 $ Poids 54 % |
| 9 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 963 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −24 636 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 746 $ Poids 50 % |
| 10 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 470 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 456 530 $ Poids 45 % |
| 11 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 913 m · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 547 178 $ Poids 45 % |
| 12 | 103, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-09-08 · 769 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −27 930 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 526 658 $ Poids 44 % |