5470 Rue CHARLES-L'HEUREUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
475 200 $
Terrain · terrain 959,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 140 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465073149500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
54048465073149500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 37 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16705, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2026-08-19 · 492 m · Vendu 1 049 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 17005, avenue Gaston-Doré, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 481 m · Vendu 771 778 $ Ajust. marché +9 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 510 $ Poids 62 % |
| 3 | 5480, rue Charles-Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 25 m · Vendu 241 984 $ Ajust. marché +21 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 458 $ Poids 60 % |
| 4 | 5480, rue Charles-Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 25 m · Vendu 366 104 $ Ajust. marché +32 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 592 $ Poids 60 % |
| 5 | 16845, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2026-02-02 · 443 m · Vendu 213 136 $ Ajust. marché +17 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 623 $ Poids 58 % |
| 6 | 5480, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 25 m · Vendu 388 593 $ Ajust. marché +35 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 558 $ Poids 58 % |
| 7 | 5480, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 25 m · Vendu 241 984 $ Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 380 $ Poids 58 % |
| 8 | 4580, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-07-24 · 701 m · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 000 $ Poids 56 % |
| 9 | 16220, avenue du Caddy, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 626 m · Vendu 417 000 $ Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 594 $ Poids 53 % |
| 10 | 15930, Avenue des Golfeurs, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 771 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 52 % |
| 11 | 5330, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 242 m · Vendu 1 256 794 $ Ajust. marché +103 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 575 $ Poids 50 % |
| 12 | 8171-8177, Boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 856 m · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 000 $ Poids 50 % |