4800 Rue CHARLES-L'HEUREUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
615 700 $
Autre · 109 $/m² · 5 640,1 m² · constr. 2022 · terrain 18 503,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 640,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 503,4 m²
Frontage
138,3 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
28 012 800 $
Rôle antérieur 19 696 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465078969500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 127 900 $
Valeur bâtiment
25 884 900 $
Rôle antérieur
19 696 500 $
ID provincial
54048465078969500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 73 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16705, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2026-08-19 · 112 m · Vendu 1 049 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 4580, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-07-24 · 354 m · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 17005, avenue Gaston-Doré, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 507 m · Vendu 771 778 $ Ajust. marché +9 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 510 $ Poids 61 % |
| 4 | 16220, avenue du Caddy, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 227 m · Vendu 417 000 $ Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 594 $ Poids 61 % |
| 5 | 15930, Avenue des Golfeurs, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 467 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 61 % |
| 6 | 16845, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2026-02-02 · 317 m · Vendu 213 136 $ Ajust. marché +17 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 623 $ Poids 60 % |
| 7 | 4600, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 323 m · Vendu 504 000 $ Ajust. marché +44 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 725 $ Poids 58 % |
| 8 | 4620, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 310 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 602 $ Poids 58 % |
| 9 | 5244, rue du Tertre, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 625 m · Vendu 381 000 $ Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 804 $ Poids 57 % |
| 10 | 5246, rue du Tertre, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 625 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 224 $ Poids 56 % |
| 11 | 4802, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 450 m · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 619 $ Poids 55 % |
| 12 | 21, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 323 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 381 $ Poids 55 % |