16670 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
789 300 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 191 m² · constr. 2016 · terrain 1 555,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,4 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 100 $
Rôle antérieur 432 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465099778500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
550 100 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
54048465099778500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 88 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15925, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 578 m · Vendu 455 765 $ (2 511 $/m²) 181,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge +6 836 $ | 474 529 $ Poids 82 % |
| 2 | 5420, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 614 m · Vendu 928 900 $ (4 567 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie −28 315 $ · Ajust. âge −27 867 $ | 884 432 $ Poids 78 % |
| 3 | 4842, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 615 m · Vendu 650 000 $ (3 710 $/m²) 175,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +29 309 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 715 950 $ Poids 72 % |
| 4 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 815 m · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 768 864 $ Poids 70 % |
| 5 | 16265, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 303 m · Vendu 842 000 $ (4 434 $/m²) 189,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 973 062 $ Poids 68 % |
| 6 | 16950, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 440 m · Vendu 849 000 $ (5 171 $/m²) 164,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 468 $ · Ajust. superficie +69 285 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 927 283 $ Poids 64 % |
| 7 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 659 m · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +48 361 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 815 586 $ Poids 63 % |
| 8 | 17025, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 502 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +34 291 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 813 197 $ Poids 55 % |
| 9 | 15425, Impasse du Neuf, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 731 m · Vendu 777 000 $ (3 798 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −25 824 $ · Ajust. âge +54 390 $ | 869 727 $ Poids 54 % |
| 10 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 493 m · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie +58 263 $ · Ajust. âge +5 439 $ | 614 460 $ Poids 53 % |
| 11 | 16880, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2026-02-02 · 337 m · Vendu 511 500 $ (3 262 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 966 $ · Ajust. superficie +55 782 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 593 903 $ Poids 52 % |
| 12 | 15445, Impasse de l'Oiselet, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 722 m · Vendu 640 000 $ (3 789 $/m²) 168,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +41 871 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 805 175 $ Poids 51 % |