4740 Rue GOUIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 128,8 m² · constr. 1967 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465107978400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
54048465107978400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 214 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 590 532 $ Poids 79 % |
| 2 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 256 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 247 $ Poids 78 % |
| 3 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 365 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 551 746 $ Poids 77 % |
| 4 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 631 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 565 145 $ Poids 73 % |
| 5 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 710 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 469 576 $ Poids 73 % |
| 6 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 640 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 731 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 968 $ Poids 71 % |
| 7 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 834 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 491 667 $ Poids 71 % |
| 8 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 648 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 514 943 $ Poids 70 % |
| 9 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 536 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 483 244 $ Poids 69 % |
| 10 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 716 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +23 705 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 491 386 $ Poids 66 % |
| 11 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 599 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 697 717 $ Poids 65 % |
| 12 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 743 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +46 404 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 693 944 $ Poids 60 % |