5085 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 101,5 m² · constr. 1956 · terrain 854,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 278 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465114043700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
54048465114043700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 41 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5085, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-08-28 · 1 m · Vendu 600 000 $ (5 911 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 5360, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-10-23 · 288 m · Vendu 985 000 $ (9 223 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 441 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 940 859 $ Poids 92 % |
| 3 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 464 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 470 879 $ Poids 88 % |
| 4 | 4750, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-09-30 · 471 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 463 859 $ Poids 86 % |
| 5 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 415 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 420 017 $ Poids 85 % |
| 6 | 5385, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-10-01 · 323 m · Vendu 725 000 $ (6 514 $/m²) 111,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 918 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 620 582 $ Poids 82 % |
| 7 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 183 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 469 764 $ Poids 80 % |
| 8 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 639 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 542 766 $ Poids 80 % |
| 9 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 424 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 416 636 $ Poids 79 % |
| 10 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 494 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 429 566 $ Poids 78 % |
| 11 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 408 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 458 $ Poids 77 % |
| 12 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 582 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −6 423 $ | 185 476 $ Poids 77 % |