4775 Rue GOUIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 97,5 m² · constr. 1964 · terrain 854,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 314 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465117103300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
54048465117103300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5085, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-08-28 · 296 m · Vendu 600 000 $ (5 911 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 612 177 $ Poids 94 % |
| 2 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 411 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 437 693 $ Poids 89 % |
| 3 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 370 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 477 696 $ Poids 86 % |
| 4 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 524 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 553 991 $ Poids 81 % |
| 5 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 485 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 424 279 $ Poids 80 % |
| 6 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 651 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +918 $ | 188 961 $ Poids 80 % |
| 7 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 656 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge −22 935 $ | 408 011 $ Poids 79 % |
| 8 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 684 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 463 327 $ Poids 76 % |
| 9 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 580 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 411 107 $ Poids 75 % |
| 10 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 547 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 540 060 $ Poids 75 % |
| 11 | 5265, rue Jolliet, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 342 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 538 851 $ Poids 69 % |
| 12 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 622 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −26 990 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 460 809 $ Poids 63 % |