4580 Rue VERT app. 11 app. 11 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 124,2 m² · constr. 2007 · terrain 447,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 500 $
Rôle antérieur 312 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465140765700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
54048465140765700010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 196 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 498 304 $ Poids 93 % |
| 2 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 237 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 463 156 $ Poids 91 % |
| 3 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 167 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 531 293 $ Poids 90 % |
| 4 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 192 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 520 306 $ Poids 88 % |
| 5 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 314 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 504 657 $ Poids 81 % |
| 6 | 4784, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-11-06 · 199 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 492 239 $ Poids 73 % |
| 7 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 241 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +41 654 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 505 831 $ Poids 66 % |
| 8 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 819 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 472 531 $ Poids 64 % |
| 9 | 4820, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-06-16 · 228 m · Vendu 508 000 $ (4 338 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 552 649 $ Poids 62 % |
| 10 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 828 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 451 073 $ Poids 62 % |
| 11 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 830 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 574 093 $ Poids 62 % |
| 12 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 736 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +34 081 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 380 $ Poids 59 % |