1045 Avenue BOURGET · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 171,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 455,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 455,8 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 389 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465206282700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
54048465206282700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 77 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 306 m · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge +44 875 $ | 970 282 $ Poids 92 % |
| 2 | 3930, rue Bel-Air, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 488 m · Vendu 165 250 $ (1 037 $/m²) 159,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge −6 610 $ | 180 017 $ Poids 68 % |
| 3 | 2265, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 727 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −31 396 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 691 107 $ Poids 66 % |
| 4 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 413 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +54 326 $ · Ajust. âge +60 040 $ | 754 335 $ Poids 64 % |
| 5 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 601 m · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 993 257 $ Poids 60 % |
| 6 | 2140, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 776 $/m²) 171,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 799 191 $ Poids 55 % |
| 7 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 413 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +29 226 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 432 994 $ Poids 54 % |
| 8 | 5245, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 884 m · Vendu 601 000 $ (3 890 $/m²) 154,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +32 287 $ · Ajust. âge +45 075 $ | 727 990 $ Poids 45 % |
| 9 | 625, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-02-13 · 541 m · Vendu 895 000 $ (5 484 $/m²) 163,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 084 045 $ Poids 45 % |
| 10 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 285 m · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −44 153 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 510 745 $ Poids 44 % |
| 11 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 586 101 $ Poids 41 % |
| 12 | 4842, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 710 $/m²) 175,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 035 $ Poids 41 % |