1035 Avenue BIENVILLE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 114,5 m² · constr. 1955 · terrain 419,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 208 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465219742400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
54048465219742400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 127 m · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge −6 563 $ | 244 539 $ Poids 85 % |
| 2 | 1035, avenue Bienville, Saint-Hyacinthe 2025-07-08 · 0 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 202 $ Poids 70 % |
| 3 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 677 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 492 222 $ Poids 68 % |
| 4 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 896 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 550 482 $ Poids 64 % |
| 5 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 823 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 494 949 $ Poids 59 % |
| 6 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 807 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 431 $ Poids 57 % |
| 7 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 827 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −26 693 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 528 009 $ Poids 54 % |
| 8 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 906 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −31 792 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 596 289 $ Poids 53 % |
| 9 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 437 515 $ Poids 53 % |
| 10 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 606 214 $ Poids 52 % |
| 11 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 931 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge −38 616 $ | 513 605 $ Poids 50 % |
| 12 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 151 $ Poids 48 % |