4020-4030 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 085 200 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 328,3 m² · constr. 1985 · terrain 7 326,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 326,7 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 300 $
Rôle antérieur 789 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465225722900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
755 800 $
Rôle antérieur
789 700 $
ID provincial
54048465225722900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 95 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 540 m · Vendu 700 000 $ (1 895 $/m²) 369,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −38 857 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 775 006 $ Poids 54 % |
| 2 | 1940, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (2 817 $/m²) 335,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 852 276 $ Poids 54 % |
| 3 | 2200, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (3 916 $/m²) 296,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +62 856 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 359 244 $ Poids 31 % |
| 4 | 2095, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (4 625 $/m²) 298,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +69 139 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 383 946 $ Poids 30 % |
| 5 | 795, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (3 480 $/m²) 278,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +86 315 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 083 241 $ Poids 15 % |
| 6 | 235, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 148 $/m²) 301,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +41 708 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 023 955 $ Poids 15 % |
| 7 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 529 391 $ Poids 14 % |
| 8 | 2130, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (4 333 $/m²) 271,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +123 696 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 399 465 $ Poids 9 % |
| 9 | 5380, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 756 686 $ (2 875 $/m²) 263,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 620 $ · Ajust. superficie +93 580 $ · Ajust. âge −75 669 $ | 842 217 $ Poids 5 % |