3840 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
512 100 $
Plex (2-5 logements) · 5 578 $/m² · 91,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 003,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 255 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465238840200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
54048465238840200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, avenue Saint-Jacques, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 919 m · Vendu 680 000 $ (7 242 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 379 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 813 775 $ Poids 40 % |
| 2 | 16375, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-09-15 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 380 $/m²) 101,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 445 $ Poids 39 % |
| 3 | 5 635, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-10-01 · 1.7 km · Vendu 598 000 $ (5 744 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 329 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 592 571 $ Poids 21 % |
| 4 | 16225-16227, Rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2024-06-26 · 899 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 131 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 551 876 $ Poids 17 % |
| 5 | 2643, 2645, 2647, boulevard Choquette, Saint-Hyacinthe 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (6 084 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 398 $ · Ajust. superficie −53 237 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 705 412 $ Poids 14 % |
| 6 | 16360, Avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 492 $/m²) 107,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 150 $ · Ajust. superficie −27 235 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 464 040 $ Poids 6 % |