3475 Rue CERISIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 98,1 m² · constr. 1974 · terrain 969,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 292 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465276804100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
54048465276804100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
455 383 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 025, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-08-14 · 406 m · Vendu 463 200 $ (5 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge +2 316 $ | 488 624 $ Poids 81 % |
| 2 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 338 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −24 681 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 506 001 $ Poids 81 % |
| 3 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 301 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge +7 241 $ | 521 071 $ Poids 80 % |
| 4 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 297 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 493 500 $ Poids 78 % |
| 5 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 656 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 619 154 $ Poids 76 % |
| 6 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 537 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 545 296 $ Poids 74 % |
| 7 | 3973, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 355 m · Vendu 229 500 $ (2 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge −1 147 $ | 247 697 $ Poids 72 % |
| 8 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 664 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 518 318 $ Poids 71 % |
| 9 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 853 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +32 529 $ | 633 238 $ Poids 71 % |
| 10 | 15820, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 362 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 496 685 $ Poids 69 % |
| 11 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 381 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +41 202 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 564 779 $ Poids 68 % |
| 12 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 795 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 466 568 $ Poids 67 % |