Rue GIROUARD O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
424 000 $
Terrain · terrain 1 289,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,4 m²
Frontage
127 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
128 900 $
Rôle antérieur 96 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465350657400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
54048465350657400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, avenue du Golf, Saint-Hyacinthe 2026-01-27 · 779 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 48 % |
| 2 | 1500, avenue du Golf, Saint-Hyacinthe 2025-10-24 · 779 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 308 $ Poids 43 % |
| 3 | 1550, avenue du Golf, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 812 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 41 % |
| 4 | 1450, avenue du Golf, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 719 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 37 % |
| 5 | 2340, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 906 $ Poids 37 % |
| 6 | 2350, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 989 $ Poids 35 % |
| 7 | 2736, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 753 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 194 $ Poids 33 % |
| 8 | 1500, avenue du Golf, Saint-Hyacinthe 2025-03-14 · 779 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 596 $ Poids 30 % |
| 9 | 1550, Avenue du Golf, Saint-Hyacinthe 2025-03-14 · 812 m · Vendu 458 000 $ Ajust. marché +61 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 346 $ Poids 29 % |
| 10 | 1500, avenue du Golf, Saint-Hyacinthe 2025-02-28 · 779 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 270 $ Poids 29 % |
| 11 | 1550, avenue du Golf, Saint-Hyacinthe 2025-02-28 · 812 m · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 533 $ Poids 28 % |
| 12 | 2320, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 713 $ Poids 28 % |