3045-3055 Rue MORIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 218,9 m² · constr. 1960 · terrain 657,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 361 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465375388700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
54048465375388700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 834
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 862 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 531 647 $ Poids 52 % |
| 2 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 609 m · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +50 136 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 1 069 671 $ Poids 49 % |
| 3 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 523 991 $ Poids 47 % |
| 4 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 576 493 $ Poids 45 % |
| 5 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 514 304 $ Poids 42 % |
| 6 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 714 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +61 574 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 697 394 $ Poids 40 % |
| 7 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 777 089 $ Poids 26 % |
| 8 | 2265, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +59 009 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 717 612 $ Poids 24 % |
| 9 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +66 195 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 610 914 $ Poids 23 % |
| 10 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 891 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 435 820 $ Poids 21 % |
| 11 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 285 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 697 715 $ Poids 21 % |
| 12 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −79 523 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 072 905 $ Poids 19 % |