3050 Rue MORIN · Saint-Hyacinthe

Valeur estimée

1 758 300 $

Unifamiliale · 1 422 $/m² · 1 236,2 m² · constr. 1956 · terrain 2 989,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 2 M $

Rôle 1 M $P10 447 300 $P90 3 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 236,2 m²

Étages × logements

2 × 13

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 989,1 m²

Frontage

70 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

1 456 000 $

26 %

74 %

Terrain 373 200 $Bâtiment 1 082 800 $

Rôle antérieur 1 230 500 $ +18.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

465376004300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1956

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

373 200 $

Valeur bâtiment

1 082 800 $

Rôle antérieur

1 230 500 $

ID provincial

54048465376004300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 758 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

197

Prix médian

450 000 $

$/m² médian

2 845

Cette propriété : +291 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Hyacinthe

P98

Vaut plus que 98 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 239 000 $

20221 206 700 $-3 %

20231 174 200 $-3 %

20241 210 300 $+3 %

20251 598 000 $+32 %

20261 758 300 $+10 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	1742-1756, rue des Cascades Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (642 $/m²) 1 012,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +71 962 $ · Ajust. âge +65 000 $	840 291 $ Poids 27 %
2	2875, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-17 · 806 m · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $	649 198 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

1742-1756, rue des Cascades Ouest, Saint-Hyacinthe

2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (642 $/m²)

1 012,1 m² · constr. 1910

Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +71 962 $ · Ajust. âge +65 000 $

840 291 $

Poids 27 %

2875, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe

2025-10-17 · 806 m · Vendu 450 000 $ (936 $/m²)

480,6 m² · constr. 1870

Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $

649 198 $

Poids 0 %

06 — Suivi

3050 Rue MORIN · Saint-Hyacinthe

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