1375 Avenue LAROCQUE · Saint-Hyacinthe

Valeur estimée

2 980 100 $

Unifamiliale · 2 079 $/m² · 1 433,6 m² · constr. 1982 · terrain 2 293,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 3 M $

Rôle 2 M $P10 830 000 $P90 4 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 433,6 m²

Étages × logements

3 × 20

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 293,2 m²

Frontage

53,6 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

2 062 500 $

28 %

72 %

Terrain 573 300 $Bâtiment 1 489 200 $

Rôle antérieur 1 806 300 $ +14.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

465377566600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1982

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

573 300 $

Valeur bâtiment

1 489 200 $

Rôle antérieur

1 806 300 $

ID provincial

54048465377566600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

2 980 100 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

202

Prix médian

450 000 $

$/m² médian

2 824

Cette propriété : +562 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Hyacinthe

P99

Vaut plus que 99 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 506 400 $

20221 564 400 $+4 %

20231 618 100 $+3 %

20241 747 800 $+8 %

20252 773 600 $+59 %

20262 980 100 $+7 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	1742-1756, rue des Cascades Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (642 $/m²) 1 012,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +135 350 $ · Ajust. âge +65 000 $	903 679 $ Poids 13 %
2	2875, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-17 · 857 m · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $	649 198 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

1742-1756, rue des Cascades Ouest, Saint-Hyacinthe

2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (642 $/m²)

1 012,1 m² · constr. 1910

Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +135 350 $ · Ajust. âge +65 000 $

903 679 $

Poids 13 %

2875, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe

2025-10-17 · 857 m · Vendu 450 000 $ (936 $/m²)

480,6 m² · constr. 1870

Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $

649 198 $

Poids 0 %

06 — Suivi

1375 Avenue LAROCQUE · Saint-Hyacinthe

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