Impasse ARSENAULT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
408 000 $
Terrain · terrain 359,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,6 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
45 000 $
Rôle antérieur 36 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465379435900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
36 000 $
ID provincial
54048465379435900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 218 m · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 906 $ Poids 63 % |
| 2 | 2350, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-01-19 · 230 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 989 $ Poids 61 % |
| 3 | 2825, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 734 m · Vendu 266 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 000 $ Poids 54 % |
| 4 | 2320, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 202 m · Vendu 222 000 $ Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 713 $ Poids 48 % |
| 5 | 2487-2497, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 879 m · Vendu 1 000 000 $ (978 $/m²) 1 022,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 552 $ Poids 45 % |
| 6 | 3035, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 789 $ Poids 36 % |
| 7 | 3075, avenue Ste-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 266 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 000 $ Poids 36 % |
| 8 | 2015, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 36 % |
| 9 | 3045, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 248 000 $ Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 940 $ Poids 35 % |
| 10 | 1670, Allée du Marché, Saint-Hyacinthe 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 159 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 900 $ Poids 34 % |
| 11 | 3065, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 438 $ Poids 34 % |
| 12 | 2736, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 694 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 194 $ Poids 34 % |