3005 Rue SICOTTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 90,6 m² · constr. 1949 · terrain 477,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 209 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465385104700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
54048465385104700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 16 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 0 m · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 856 $ Poids 95 % |
| 2 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 208 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 402 339 $ Poids 93 % |
| 3 | 2 740, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-08-28 · 603 m · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 294 182 $ Poids 84 % |
| 4 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 617 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 412 470 $ Poids 71 % |
| 5 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 627 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −17 916 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 345 840 $ Poids 68 % |
| 6 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 885 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 485 737 $ Poids 65 % |
| 7 | 16 025, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 463 200 $ (5 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 420 515 $ Poids 63 % |
| 8 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 437 521 $ Poids 58 % |
| 9 | 3973, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 229 500 $ (2 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 215 864 $ Poids 57 % |
| 10 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 395 891 $ Poids 57 % |
| 11 | 16 195, avenue Fontaine, Saint-Hyacinthe 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 348 $/m²) 89,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 374 407 $ Poids 56 % |
| 12 | 15820, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 846 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 780 $ Poids 54 % |