2870 Rue SICOTTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 124,9 m² · constr. 1960 · terrain 651,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 335 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465386353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
54048465386353500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 56 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 78 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 635 298 $ Poids 95 % |
| 2 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 349 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 507 $ Poids 92 % |
| 3 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 407 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 560 088 $ Poids 85 % |
| 4 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 445 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +28 698 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 469 023 $ Poids 73 % |
| 5 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 675 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 231 973 $ Poids 66 % |
| 6 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 907 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 542 $ · Ajust. âge +26 595 $ | 648 137 $ Poids 60 % |
| 7 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 988 $ Poids 60 % |
| 8 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 340 567 $ Poids 52 % |
| 9 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 854 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +48 006 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 578 689 $ Poids 51 % |
| 10 | 15875, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 997 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 337 667 $ Poids 50 % |
| 11 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 569 157 $ Poids 49 % |
| 12 | 2765, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 408 440 $ Poids 49 % |