2705 Rue MORIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 139,1 m² · constr. 1955 · terrain 499 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 292 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465397469000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
54048465397469000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 28 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 261 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 653 376 $ Poids 85 % |
| 2 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 264 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 643 $ Poids 79 % |
| 3 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 548 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 574 912 $ Poids 74 % |
| 4 | 15875, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 946 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 866 $ Poids 67 % |
| 5 | 16 025, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 564 668 $ Poids 60 % |
| 6 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 638 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 342 729 $ Poids 60 % |
| 7 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 496 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 239 066 $ Poids 56 % |
| 8 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 349 $ Poids 44 % |
| 9 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 504 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −25 333 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 389 915 $ Poids 43 % |
| 10 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge −6 563 $ | 270 288 $ Poids 42 % |
| 11 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −26 440 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 800 $ Poids 41 % |
| 12 | 16 390, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 510 492 $ Poids 40 % |