2755 Avenue DUMESNIL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 74,9 m² · constr. 1971 · terrain 628,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 218 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465423538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
54048465423538000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 20 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 369 $/m²) 72,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 570 $ Poids 32 % |
| 2 | 3210, impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (6 267 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 473 321 $ Poids 26 % |
| 3 | 3240, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 175 698 $ (2 394 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 508 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge −12 299 $ | 179 703 $ Poids 19 % |
| 4 | 5750, avenue Bois, Saint-Hyacinthe 2024-07-04 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 330 351 $ Poids 18 % |
| 5 | 3973, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 229 500 $ (2 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 213 226 $ Poids 16 % |
| 6 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −29 084 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 486 812 $ Poids 16 % |
| 7 | 2765, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2024-07-02 · 360 m · Vendu 305 000 $ (3 400 $/m²) 89,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 349 860 $ Poids 15 % |
| 8 | 2210, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (5 396 $/m²) 69,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 399 909 $ Poids 15 % |
| 9 | 15895, Avenue Saint-Augustin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 219 000 $ (3 169 $/m²) 69,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 268 175 $ Poids 13 % |
| 10 | 15875, avenue des Tilleuls, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 420 614 $ Poids 13 % |
| 11 | 3280, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 384 000 $ (5 232 $/m²) 73,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 440 434 $ Poids 12 % |
| 12 | 2015, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-08-28 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (7 160 $/m²) 81 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 840 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 500 160 $ Poids 10 % |