2950-2960 Avenue DESAULNIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 192,5 m² · constr. 1970 · terrain 785 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 375 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465427654300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
54048465427654300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 725 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 866 521 $ Poids 76 % |
| 2 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 562 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 683 891 $ Poids 67 % |
| 3 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 663 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 649 289 $ Poids 55 % |
| 4 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 764 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 111 $ Poids 55 % |
| 5 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 63 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +67 062 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 629 402 $ Poids 49 % |
| 6 | 5850, avenue Desjardins, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 726 m · Vendu 540 000 $ (3 323 $/m²) 162,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +49 846 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 645 284 $ Poids 42 % |
| 7 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 502 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 962 $ Poids 40 % |
| 8 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 763 646 $ Poids 39 % |
| 9 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +38 650 $ | 821 197 $ Poids 36 % |
| 10 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 869 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +38 358 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 412 811 $ Poids 34 % |
| 11 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 842 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +37 882 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 475 930 $ Poids 33 % |
| 12 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 688 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 424 687 $ Poids 32 % |