2800 Rue TURCOT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
956 100 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 321 m² · constr. 1963 · terrain 612,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 500 $
Rôle antérieur 454 600 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465432774800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
577 500 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
54048465432774800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 93 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +89 200 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 156 409 $ Poids 31 % |
| 2 | 2200, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (3 916 $/m²) 296,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +48 562 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 217 350 $ Poids 17 % |
| 3 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 524 970 $ Poids 13 % |
| 4 | 1940, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 945 000 $ (2 817 $/m²) 335,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 841 995 $ Poids 13 % |
| 5 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 977 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +48 891 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 604 983 $ Poids 10 % |
| 6 | 2095, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 380 000 $ (4 625 $/m²) 298,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +52 259 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 367 066 $ Poids 10 % |
| 7 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +46 270 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 742 597 $ Poids 7 % |
| 8 | 1240, impasse Val-Monts, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (3 521 $/m²) 269,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +90 141 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 071 499 $ Poids 4 % |
| 9 | 1820, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2024-10-08 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 082 $/m²) 257,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +130 229 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 287 063 $ Poids 4 % |
| 10 | 2130, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (4 333 $/m²) 271,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +107 882 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 383 651 $ Poids 3 % |