2805 Rue CARTIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
913 600 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 427,5 m² · constr. 1965 · terrain 795,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 200 $
Rôle antérieur 655 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465433181100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
610 400 $
Rôle antérieur
655 800 $
ID provincial
54048465433181100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±121.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 93 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −24 860 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 838 $ Poids 21 % |
| 2 | 1940, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 945 000 $ (2 817 $/m²) 335,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +129 568 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 991 984 $ Poids 6 % |
| 3 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 307 709 $ Poids 5 % |
| 4 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +61 412 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 589 471 $ Poids 5 % |
| 5 | 2200, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (3 916 $/m²) 296,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +257 103 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 1 437 491 $ Poids 4 % |
| 6 | 2095, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 380 000 $ (4 625 $/m²) 298,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +298 522 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 613 330 $ Poids 2 % |
| 7 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 989 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 673 092 $ Poids 2 % |
| 8 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 823 827 $ Poids 1 % |
| 9 | 1820, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2024-10-08 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 082 $/m²) 257,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 419 334 $ Poids 1 % |
| 10 | 2130, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (4 333 $/m²) 271,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 569 519 $ Poids 1 % |