2950-2980 Avenue LAVAL · Saint-Hyacinthe

Valeur estimée

2 755 600 $

Unifamiliale · 2 245 $/m² · 1 227,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 968,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 3 M $

Rôle 2 M $P10 838 600 $P90 4 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 227,4 m²

Étages × logements

3 × 16

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 968,6 m²

Frontage

64,6 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

2 136 200 $

18 %

82 %

Terrain 381 500 $Bâtiment 1 754 700 $

Rôle antérieur 1 803 500 $ +18.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

465438978200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1985

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

381 500 $

Valeur bâtiment

1 754 700 $

Rôle antérieur

1 803 500 $

ID provincial

54048465438978200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

2 755 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

145

Prix médian

470 000 $

$/m² médian

3 047

Cette propriété : +486 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Hyacinthe

P99

Vaut plus que 99 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 873 800 $

20221 758 200 $-6 %

20231 766 200 $+0 %

20241 901 100 $+8 %

20252 479 300 $+30 %

20262 755 600 $+11 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	1742-1756, rue des Cascades Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (642 $/m²) 1 012,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +69 136 $ · Ajust. âge +65 000 $	837 465 $ Poids 14 %
2	2875, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $	649 198 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

1742-1756, rue des Cascades Ouest, Saint-Hyacinthe

2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (642 $/m²)

1 012,1 m² · constr. 1910

Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +69 136 $ · Ajust. âge +65 000 $

837 465 $

Poids 14 %

2875, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe

2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (936 $/m²)

480,6 m² · constr. 1870

Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $

649 198 $

Poids 0 %

06 — Suivi

2950-2980 Avenue LAVAL · Saint-Hyacinthe

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