2790 Rue BOURASSA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 126,7 m² · constr. 1954 · terrain 679,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 310 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465441939200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
54048465441939200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 714 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 621 625 $ Poids 77 % |
| 2 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 208 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +32 260 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 459 476 $ Poids 74 % |
| 3 | 2765, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-08-20 · 457 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 646 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 399 646 $ Poids 74 % |
| 4 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 591 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +19 235 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 333 331 $ Poids 70 % |
| 5 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 860 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 679 $ Poids 70 % |
| 6 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 287 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 372 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 378 285 $ Poids 61 % |
| 7 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 872 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 227 237 $ Poids 57 % |
| 8 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 548 820 $ Poids 57 % |
| 9 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 255 996 $ Poids 43 % |
| 10 | 2945, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 578 m · Vendu 425 000 $ (3 939 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +37 025 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 501 134 $ Poids 32 % |
| 11 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 558 859 $ Poids 30 % |
| 12 | 2450, Avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2024-12-12 · 617 m · Vendu 450 000 $ (4 065 $/m²) 110,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +32 520 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 523 835 $ Poids 30 % |