2405 Avenue DUMESNIL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 146,2 m² · constr. 1948 · terrain 579,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 220 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465450526100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
54048465450526100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 18 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 628 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 338 928 $ Poids 70 % |
| 2 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 740 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 232 $ Poids 69 % |
| 3 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 570 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +41 771 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 649 027 $ Poids 65 % |
| 4 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 484 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 385 020 $ Poids 54 % |
| 5 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 738 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 428 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 211 $ Poids 53 % |
| 6 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 906 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +33 747 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 571 299 $ Poids 51 % |
| 7 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 713 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 245 096 $ Poids 47 % |
| 8 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 455 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −27 875 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 356 268 $ Poids 43 % |
| 9 | 15875, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 966 $ Poids 40 % |
| 10 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 804 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 237 887 $ Poids 38 % |
| 11 | 16 025, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 558 741 $ Poids 37 % |
| 12 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 771 $ · Ajust. âge −15 751 $ | 268 532 $ Poids 35 % |