2375 Avenue DUMESNIL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 110,4 m² · constr. 1961 · terrain 482,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 250 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465450981200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
54048465450981200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 26 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 0 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 510 $ Poids 99 % |
| 2 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 486 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 363 600 $ Poids 86 % |
| 3 | 2765, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-08-20 · 663 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 384 616 $ Poids 82 % |
| 4 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 392 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 405 232 $ Poids 79 % |
| 5 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 708 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 321 237 $ Poids 77 % |
| 6 | 2 740, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-08-28 · 98 m · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 345 571 $ Poids 69 % |
| 7 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 439 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 274 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 471 170 $ Poids 67 % |
| 8 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 191 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 478 449 $ Poids 67 % |
| 9 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 802 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 045 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 602 $ Poids 65 % |
| 10 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 266 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 487 049 $ Poids 63 % |
| 11 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 674 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 009 $ Poids 62 % |
| 12 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 506 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −41 307 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 604 625 $ Poids 57 % |