2735 Rue BOURASSA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 116,5 m² · constr. 1959 · terrain 679,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465451597900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
54048465451597900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
463 200 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 172 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 450 213 $ Poids 93 % |
| 2 | 2765, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-08-20 · 511 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 391 480 $ Poids 87 % |
| 3 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 569 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 326 779 $ Poids 84 % |
| 4 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 348 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 370 180 $ Poids 81 % |
| 5 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 801 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 370 $ Poids 68 % |
| 6 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 675 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −27 151 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 612 830 $ Poids 67 % |
| 7 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 404 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +30 420 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 412 876 $ Poids 66 % |
| 8 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 630 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 794 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 351 $ Poids 61 % |
| 9 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 806 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 223 622 $ Poids 60 % |
| 10 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 165 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +42 731 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 487 240 $ Poids 54 % |
| 11 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 146 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +33 111 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 495 417 $ Poids 54 % |
| 12 | 2 740, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-08-28 · 77 m · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 922 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 352 572 $ Poids 54 % |