2635-2645 Rue TURCOT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 187,6 m² · constr. 1963 · terrain 679,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 406 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465453444100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
54048465453444100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 78 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 74 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 259 $ Poids 80 % |
| 2 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 369 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 424 180 $ Poids 72 % |
| 3 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 943 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 826 452 $ Poids 64 % |
| 4 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 504 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +58 482 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 601 922 $ Poids 50 % |
| 5 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 821 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 620 812 $ Poids 48 % |
| 6 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 532 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +33 372 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 404 675 $ Poids 47 % |
| 7 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 436 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +32 081 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 462 529 $ Poids 46 % |
| 8 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 458 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 293 915 $ Poids 46 % |
| 9 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 108 $ Poids 41 % |
| 10 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge +11 595 $ | 784 309 $ Poids 39 % |
| 11 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 633 672 $ Poids 38 % |
| 12 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 371 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 414 010 $ Poids 37 % |